Ремонт квартиры в новостройке. С чего начать и последовательность шагов

Вы приобрели жильё. Теперь вас беспокоят вопросы, как сделать ремонт квартиры в новостройке, с чего начать и последовательность действий. Будьте готовы к тому, что придётся заниматься отделочными работами самостоятельно. Квартира может быть сдана с черновой отделкой или совершенно без неё. Строй.Директ предлагает вам ответы на самые распространённые вопросы.

С чего начинать?

Позади остался период тревожного ожидания и оформления документов. Вы получили в собственность квартиру без отделки, и думаете, с чего начать ремонт. Есть соблазн сразу же приступать к работам. Но не стоит торопиться.

Позади остался период тревожного ожидания и оформления документов. Вы получили в собственность квартиру без отделки, и думаете, с чего начать ремонт. Есть соблазн сразу же приступать к работам. Но не стоит торопиться.

На первом этапе нужно всё рассчитать. У вас должен быть план действий.

  1. Сначала поймите объём работ, которые необходимо выполнить.
  2. Продумайте, какие материалы вам понадобятся.
  3. Рассчитайте их общую стоимость.

Чтобы составить финансовую смету, прибавьте к получившейся цифре стоимость инвентаря, который придётся купить или арендовать. Только после того, как ваша бухгалтерия «сошлась», определите последовательность выполнения операций.

Что можно делать без официального разрешения?

Очень важно знать, какие виды работ вы можете делать без разрешения контролирующих органов. Не требуется получать разрешение БТИ на отделочные и ремонтные работы. К ним относятся:

  • косметический ремонт помещения;
  • монтаж инженерного оборудования без изменения параметров нагрузки;
  • перестановка или демонтаж напольного обогрева в пределах одного помещения;
  • монтаж или изменение формы встроенных шкафов или антресолей;
  • установка наружных устройств (кондиционеров, антенн и т.д.);
  • монтаж дверей разного типа без переноса дверного проёма;
  • перенос газовых и отопительных приборов;
  • смена материала отделки на балконе или лоджии.

Вы можете самостоятельно проводить перепланировку в заданных пределах. Но вам придётся по окончанию работ уведомить органы надзора, о том, что вы самостоятельно внесли такие изменения:

  • перестановка сантехники и технических устройств в пределах ванны или кухни;
  • закрытие, перенос или обустройство дверных проёмов в ненесущих перегородках;
  • остекление балкона или лоджии;
  • установка лёгких несущих перегородок;
  • демонтаж перегородок, не выполняющих несущей функции.

Если же вы решите вносить серьёзные изменения в планировку, то вам придётся получать разрешение. К таким видам работ относятся:

  • изменение внешнего вида фасада;
  • любые работы по переносу или замене газовых приборов;
  • перенос ванной комнаты или санузла;
  • перенос несущих перегородок и конструкций.

Когда начинать ремонт?

Для правильного протекания многих технологических процессов требуется положительная температура. Поэтому большинство ремонтов приходится на лето. Но зачастую это вовсе не обязательно.

Возьмите отпуск, рассчитайте свои финансовые возможности и приступайте к ремонту. К началу работ у вас должны быть закуплены практически все материалы. Только тогда у вас не будет простоев в связи с недостатком средств.

Последовательность работ

Когда план составлен, все подсчёты сделаны, материалы закуплены, инвентарь и оснастка приготовлены, можно приступать к работам.

Демонтаж

Вы ищите ответ на вопрос: с чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке? Начните с демонтажа. Если вы планируете убрать ненесущую перегородку или изменить её конструкцию, проведите демонтажные работы именно сейчас.

Сноситься могут перегородки, если в техническом плане квартиры они не отмечены, как несущие функциональную нагрузку. Это касается и частей балкона. Демонтироваться могут двери и элементы отопительной системы. Обязательным условием после любого демонтажа является тщательная уборка мусора.

Монтаж перегородок

Следующим шагом должно стать формирование «очертаний» будущего пространства. Оптимальным вариантом сегодня считается возведение перегородок в виде конструкций из гипсокартона. Он крепится на металлические рейки, установленные между полом и потолком. Небольшая масса таких перегородок не увеличивает нагрузки на перекрытия. С использованием гипсокартона выполняются перегородки разной высоты и формы.

Полезный совет. Устанавливая перегородки в новой квартире, оставляйте пространство для усадки. Такой зазор должен составлять 30-40 миллиметров. Позже пространство между полом/потолком и гипсокартонной конструкцией заделываются монтажной пеной.

Ещё один вариант перегородок – это использование газо- или пенобетонных блоков. Этот материал обладает отличными звукоизоляционными свойствами. Он подходит и для помещений, в которых уровень влажности повышен. Для монтажа внутренних конструкций используются блоки толщиной более 75 миллиметров. Такая перегородка отлично выдержит консольную нагрузку.

Реже для возведения перегородок используется и полнотелый кирпич. Устойчивая перегородка из такого материала должна быть толщиной не менее 170 миллиметров. Она занимает гораздо больше пространства в комнате, чем гипсокартонная конструкция или блочная стена. Эта перегородка значительно тяжелей. Она создаёт нагрузку на перекрытие из-за высокой плотности кирпича. Процесс её возведения достаточно трудоёмок.

Полезный совет. Если вы решили использовать кирпич, его марка должна быть не ниже М100. Такие перегородки очень крепкие. Они обеспечивают лучшую звуко- и влагоизоляцию.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

Этот вопрос задают многие. Есть два варианта.

Некоторые мастера придерживаются мнения, что логичней поменять окна (если вы собираетесь это делать) до того, как выравниваются и штукатурятся стены. Выбрав такой ход работ, необходимо закрыть плёнкой окна на время, пока ведутся работы по выравниванию стен.

Если вы решите сначала оштукатурить стены, а потом приступите к демонтажу старых окон и установке новых, откосы придётся потом исправлять. Это можно сделать с помощью гипсокартона, который приклеивается к стене на специальный клей.

Подготовка стен

Стены в новостройках выполняются из разных материалов. Это может быть гипсокартон, кирпич, бетон или железобетон. В большинстве случаев стены требуют дополнительного выравнивания. Для этого используется штукатурка. Перед её нанесением стена грунтуется. Вид грунтовки подбирается в зависимости от материала стены.

Смеси на основе гипса используются внутри помещений. В комнатах с повышенной влажностью применяются цементно-песчаные штукатурки. Для них предварительно натягивается армирующая сетка. После полного высыхания по штукатурке также наносится грунтовка.

Полезный совет. Когда окончен процесс выравнивания стен, вы можете заказать изготовление мебели. Смело приглашайте мастера. Он сможет измерить параметры стены и приступить к изготовлению встраиваемых модулей.

Когда можно начинать штробить?

После того, как штукатурка просохла, можно приступать к штроблению. Так называется процесс подготовки борозд под укладку электрических кабелей. Перед глазами необходимо держать рисунок по которому производится штробление.

Звукоизоляция

Решению этой задачи необходимо уделить достаточно внимания. Особенно, если речь идёт о панельном доме. Если вы не хотите слышать через стену малейшие шорохи, узнавать голоса соседей, просыпаться от шума на улице или в подъезде, придётся принять меры:

  • устанавливая электрические розетки, вложите в отверстие прокладку из минеральной ваты;
  • загерметизируйте силиконовым составом зазор между гильзой перекрытия и стояком трубопровода;
  • заделайте цементно-песчаной смесью просветы в местах стыка пола и стен, потолка и стен, в углах;
  • установите окна с толщиной стекол не менее 4 миллиметров, следите за тем, чтобы уплотнитель не отставал;
  • выполните входную дверь в виде тамбура.

Гидроизоляция

Это очень важный этап работ. Многие считают, что именно с этого нужно начинать ремонт в квартире без отделки. Гидроизоляция позволит уменьшить последствия затопления вас соседями. И наоборот, вы сможете спать спокойно, понимая, что оградили себя от претензий соседей снизу.

Работы по гидроизоляции проводятся очень просто. По увлажнённому бетону пола и потолка нужно нанести проникающий состав. Для этого используется обычная кисть. С её помощью наносится субстанция, которая проникает в поры бетона на большую глубину (40-90 сантиметров) и закупоривает их.

Полезный совет. Во влажных помещениях (санузлах, кухнях, ванных комнатах) гидроизоляционные работы проводятся не только по полу и потолку. Специальным составом обрабатываются и стены. При этом очень важно заделать все стыки.

Электромонтаж

Работы по прокладке электрических кабелей лучше поручить профессионалам. Должны соблюдаться такие правила:

  • в каждом помещении должны быть изолированы две ветки: для розеток и для освещения;
  • кабель прокладывается горизонтально или вертикально;
  • все провода упаковываются в изолирующие короба;
  • выключатели располагаются около входных дверей или под локальными осветительными приборами;
  • устанавливается количество розеток из расчёта 1 штука на 6 квадратных метров площади;
  • должны использоваться медные провода с двойной изоляцией;
  • сечение проводов рассчитывается в соответствии с ожидаемой нагрузкой;
  • лучше использовать розетки с латунными контактами и керамическим корпусом.

Монтаж сантехнических коммуникаций

Трубы горячего и холодного водоснабжения могут пролегать внутри стен. Для того, чтобы развести их таким образом, делаются широкие штробы. Если такой возможности нет, можно оборудовать специальные короба. Многие мастера считают второй вариант предпочтительным. Ведь в случае порыва трубы не нужно будет снимать облицовку стен. Достаточно разобрать короб.

Сегодня используются полипропиленовые трубы. Из них монтируются очень прочные и качественные системы. Соединения выполняются с помощью фитингов, которые крепятся на гайки. Полипропиленовые трубы выдерживают увеличение температуры до 130 градусов и давления до 12 атмосфер.

Полезный совет. Если вы решили «прятать» полипропиленовые трубы в стену, штроба должна быть в 2 раза шире. Это связано с тем, что при повышении температуры труба расширяется.

Сама система водоснабжения может быть тройниковой или коллекторной. Сантехника устанавливается после прокладки труб и окончания черновой отделки. Должны быть предусмотрены фитинги для её подключения. Вода может быть запущена в систему только после установки кранов.

Устройство потолка

В новостройках через некоторое время появляются трещины на потолке. Это результат усадки, которую даёт дом. Именно поэтому нужно ответственно подойти к отделке потолка.

Самым бюджетным является вариант обычной покраски или побелки. Он оправдан в случае, если поверхность идеально ровная. Кроме того, на таком потолке вы сможете быстро заделать трещину, если она появится. Если же поверхность недостаточно ровная, придётся потолок штукатурить. Это очень трудоёмкий и «грязный» процесс.

Очень популярным является вариант отделки, когда потолок просто зашивается гипсокартоном. Вы сможете создать каркас любой конфигурации и встроить светильники по собственному эскизу. С течением времени усадка здания не скажется на таком потолке. Пространство между несущей плитой и гипсокартоном можно использовать под проводку коммуникаций. Недостатком гипсокартонных потолков является вынужденное уменьшение высоты стен на 15 сантиметров. Для некоторых помещений оно может оказаться критичным.

Натяжные потолки из ПВХ плёнок входят в моду. Процесс их установки проходит гораздо быстрее. По трудозатратам он менее сложен. Стоимость обоих вариантов примерно одинакова. Но в случае с плёнкой, практически нет потери высоты стен. Недостатком натяжного потолка является его недостаточная прочность.

На потолок могут крепиться плиты МДФ или ПВХ. Эти лёгкие материалы отлично декорируют поверхность. Есть возможность выбора из широкого ассортимента расцветок и фактур. Доступная цена и небольшие трудозатраты сделали этот вариант отделки очень популярным.

Выравнивание, стяжка пола

Вы давно знаете ответ на вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке? Выравнивание поверхности пола можно отнести к заключительным работам по черновой отделке.

Пол нужно не только выровнять. Его нужно утеплить, звукоизолировать и оформить. Для стяжки используется керамзит. Этот материал отвечает всем технологическим требованиям. Слой должен быть не менее 5 сантиметров. Перед началом работ необходимо заделать все отверстия и устранить крупны дефекты и сгладить неровности.

Выравнивание поверхности с помощью цементно-песчаной стяжки считается самым бюджетным. Но этот вариант не даст идеального результата. К тому же такой пол будет высыхать на протяжении нескольких недель.

Наливные полы – это более технологичный и затратный вариант. Их стоимость гораздо выше. Но идеальный эффект вы получите уже через несколько дней. Пол будет ровным и красивым. Вам не потребуется использовать другие напольные покрытия. О том как устраивать жидкий пол для выравнивания бетонного пола мы писали отдельно.

Если вы не специалист по наливным полам, лучше не браться за эту работу. Малейшая ошибка может привести к тому, что дорогостоящие материалы будут испорчены. Отдайте предпочтение самым популярным покрытиям. Это линолеум, ламинат или паркетная доска. Не имея специальных навыков, вы сможете самостоятельно настелить такое покрытие.

Установка дверей

Такие работы выполняются перед началом финишной отделки. Устанавливайте дверной короб до того, как приступите к поклейке обоев или покраске стен. Собирайте дверную коробку, как П-образную конструкцию на полу. Только после этого крепите её в проём двери. Естественно, что предварительно необходимо провести скрупулёзный расчёт размеров.

После установки короба проверьте её надёжность. Строительной пеной залейте небольшие щели, если они остались. Закрепите петли. Навешивать дверь лучше вдвоём. Заключительным этапом является крепление наличников, которые маскируют все стыки короба со стеной. После закрепления ручки работу по установке внутренней двери можно считать оконченной.

Как ускорить ремонтные работы?

Если вы опасаетесь, что самостоятельно не справитесь с поставленной задачей в отведенный срок, доверьте часть работ профессионалам. Часто это оправдано не только соблюдением временных рамок, но и экономически.

Опытные мастера знают, как делать ремонт квартиры в новостройке, с чего начать, и последовательность действий ими отточена до автоматизма.

Берясь за новое для себя дело, вы можете потратить гораздо больше материалов потому, что некоторое их количество обязательно испортите. Самое обидное, если потратив уйму времени и сил, потратив деньги на стройматериалы, вы не будете удовлетворены результатом. Тогда придётся приглашать специалиста, который возьмёт с вас плату не только за свою основную работу, но и за демонтаж результатов ваших усилий.

Мастера Строй.Директ имеют под рукой весь нужный инструмент и умеют им пользоваться. Вам же придётся покупать или брать в аренду приспособления для ремонтных работ. К тому же, нужно ещё научиться ими пользоваться. Чтобы сэкономить время, деньги и получить идеальный результат, приглашайте профессионалов.